日本的房地产泡沫

日本的房地产泡沫原因

日本上世纪80年代后期的房地产泡沫在90年前后破灭，1989/11房地产行业股价触顶，1990/10东京房价指数触顶。与之伴随的是日本人口趋势的持续恶化，下面是有关于日本的房地产泡沫。

日本的房地产泡沫

1990年代初，日本爆发了“房地产泡沫破裂”事件，一度导致日本经济下滑，进入经济大萧条时期。其实在日本房价“崩盘”之前，很多日本老百姓也是把自己所有的钱都投到了房地产行业。

上世纪七八十年代，进出口贸易使日本经济迅速发展。大量国际游资见证了日元升值，开始涌入日本资本市场，这也带动了日本的房地产市场和股市。尤其是房地产市场，当时日本几乎所有人都对房地产行业着迷，甚至三菱、索尼等大型公司也纷纷进军房地产市场。

日本的房价暴涨

由于日本房地产市场的蓬勃发展，周边国家也纷纷进入日本房地产市场进行投资。这也使得日本的房价暴涨，成为高价房产。1990年，仅东京的地价就相当于美国全国的地价，要知道美国的面积可是东京的1.5万倍。这也使得不少国际游资不仅从货币升值中赚得盆满钵满，还享受着房价上涨带来的快感。其实，对于一个普通的日本家庭来说，当时买房是非常困难的，买房就意味着他们要承担一辈子的房贷。但即便如此，也无法抑制大家的购房热情。而且，因为想买房的人多，市场供不应求，甚至出现了一套房子有四千人排队等着买的现象。这样的说法可能有些夸张，但我们可以从中看到当时日本房地产市场有多“疯狂”。

彼时的东京楼价，可以买下全美国

样的房价，普通人自然是不敢多看，可即便如此，大家依然争先恐后地去买——因为楼价涨的太快了，很多人觉得，再不买，以后永远都买不了。所以很多家庭都是砸锅卖铁地摇号排队购房。

实体企业也陷入了疯狂，他们发现，企业辛苦经营几年，利润还没有炒房来得快，所以一有钱就搞房地产。这样的场景，让很多日本的有识之士感到害怕。

日本的房地产泡沫“不动产”到“负动产”

结果一时之间市场上流动的钱极多，利率又低，对于当时的日本百姓来说，为了让手里的钱不贬值，最好的投资渠道之一便是买房，甚至是炒房，大量的钱开始流向楼市和股市，日本国民纷纷跑去贷款买房，无数接盘人也拥入楼市。

很快，日本房价暴涨，1990年，日本房地产的价格更是达到顶峰，有数据显示，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。

然而，百姓的好日子没过多久，日本政府就开始上调利率，收紧信贷，尤其是针对房地产业，商业银行直接停止了贷款业务。

恶性效应也开始显现。1991年，日本房价迎来低谷，东京的房价3个月内暴跌65%，最终跌幅为90%，交易市场萎靡，无数高杠杆买房、或者高位接盘的日本市民，几乎是一夜之间，从富翁变成了负翁，房地产哀鸿遍野。

如此调控，日本不只是毁掉泡沫，也砍伤了经济

什么是硬着陆，就是汽车开太快了，然后猛然刹车，以车头被撞得七零八落为代价，获得整体经济的安全。

现在，泡沫来到我们面前。

我们要不要也学日本，来一波硬着陆呢?

很多人以为，当前的所有问题，都是房价太高，老百姓买不起房导致的。

但如果你真的研究数据就会发现，并不是那么一回事。

前几天，自然资源部部长高调公布：十年来，中国累计颁发不动产权证书 7.9 亿多本。

什么概念，仅仅 10 年，我们就发了近 8 亿张房本。

这些房能住多少人?就按最基本的一家三口来算，这 10 年起的房子，就够 24 亿人住了!